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주택 임대차(전세/월세 등) 계약의 신고란?

• 2021년 6월부터 『부동산 거래신고 등에 관한 법률 제6조의2 및 제6조의3』에 근거하여 주택 임대차 계약(신규·갱신,변경·해제) 체결일로부터 30일 이내에 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등 계약 주요내용을 신고 하도록 의무화

신고기한 : 계약일로부터 30일 이내 신고

• 신규·갱신신고 : 모든 신규 계약 + 임대료 변동이 있는 갱신계약

  임대료 변동 없이 기간만 연장되는 갱신계약(묵시적 갱신 등)의 경우 신고의무 제외

• 변경신고 : 계약체결된 신고건의 임대기간 중 임대료 변경 건
• 해제신고 : 계약체결된 신고건의 임대기간 개시 전 해제 건

주택 임대차 계약의 신고 주요내용

신고의무

• 임대인+임차인 모두 계약 체결일로부터 30일 이내에 공동신고(위임신고 가능)

  계약서 제출시 임대인 또는 임차인 중 한명만 신고해도 공동신고 처리

신고주택

• 단독·다가구
• 아파트·연립·다세대
• 주거용 오피스텔
• 기숙사·고시원
• 그 밖에 주거 목적으로 사용하는 건물

신고지역

• 수도권(서울, 경기도, 인천) 전역, 광역시, 세종시 및 도(道)의 시(市) 지역

신고금액

• 보증금 6천만원 또는 차임(월세) 30만원 초과

신고관청

• 주택 소재지 관할 행정동주민센터

신고효과

• 「주민등록법」에 따른 전입신고 시,「공공주택특별법」, 「민간임대주택법」에 따른 임대사업자의 임대차계약 시 임대차신고를 의제
• 임대차 신고시 「주택임대차보호법」상 확정일자 부여 의제

  계약서 제출시

과태료

• 미신고(지연사례 포함) 또는 거짓신고 시 100만원 이하의 과태료

주택 임대차 계약의 신고 처리절차

공동 신고

단독 신고(계약서 첨부)

단독 신고(계약서 미첨부)